306 200 €
Bien
55 m²
CHAMPIGNY SUR MARNE
94500
N/A
vs marché
5 567
€/m²
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Créer un compte gratuit306 200 €
Bien • 3 pièces • 55 m²
CHAMPIGNY SUR MARNE (94500) • plateau
Niveaux
5
Copropriété
125 lots
Balcon
Garage
A saisir, idéal pour un premier achat ou pour les investisseurs. Ce 3 pièces est situé dans une petite résidence nichée dans un quartier pavillonnaire calme, à proximité du Centre ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 581 €
Prix net vendeur
291 619 €
Frais de notaire
+21 827 €
Émoluments
3 272 €
Droits & taxes
17 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 027 €
Capital à emprunter
328 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 921 €/mois | 11 882 €/mois | 329 364 € | 34 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 878 €/mois | 8 721 €/mois | 345 360 € | 50 136 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 374 760 € | 79 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 407 280 € | 112 056 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 441 000 € | 145 776 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
7 260 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-1 511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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