2 460 000 €
Bien
648 m²
CHAMPIGNY SUR MARNE
94500
N/A
vs marché
3 796
€/m²
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Créer un compte gratuit2 460 000 €
Immeuble • 3 pièces • 648 m²
CHAMPIGNY SUR MARNE (94500) • Champigny-sur-Marne
Terrasse
Jardin
Garage
LE CABINET VOUS PROPOSE : UN IMMEUBLE DE RAPPORT COMPRENANT : - 6 APPARTEMENTS T3 DE 63 M², AVEC UNE TERRASSE DE 7 M². TOUS LOUES AVEC PLACE DE PARKING SOUTERRAIN PRIVE ET UNE CAVE...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 460 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-117 143 €
Prix net vendeur
2 342 857 €
Frais de notaire
+162 518 €
Émoluments
22 940 €
Droits & taxes
138 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 622 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 622 518 €
Capital à emprunter
2 622 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 347 €/mois | 94 991 €/mois | 2 633 148 € | 272 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 009 €/mois | 69 724 €/mois | 2 761 080 € | 400 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 642 €/mois | 50 430 €/mois | 2 995 560 € | 635 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 568 €/mois | 41 115 €/mois | 3 256 320 € | 896 054 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 753 €/mois | 35 615 €/mois | 3 525 900 € | 1 165 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
85 536 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-10 481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 128 €/an
Charges copro. NR
3 888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 988 €/an
GLI (2,5%)
2 138 €/an
Vacance locative
7 125 €/an
Total charges
26 417 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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