579 900 €

T8 210 m²

CHAMPIGNY 51370

-18% vs marché

2 761 €/m²

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579 900 €

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Maison • 8 pièces • 210 m²

CHAMPIGNY (51370)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 579 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 304 €

Prix net vendeur 557 596 €

Frais de notaire +40 070 €

Émoluments 5 822 €

Droits & taxes 32 898 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 619 970 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 619 970 €

Capital à emprunter 619 970 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 410 €/mois	22 455 €/mois	622 440 €	64 467 €	3,15%
10 ans	5 439 €/mois	16 482 €/mois	652 680 €	94 707 €	3,20%
15 ans	3 934 €/mois	11 921 €/mois	708 120 €	150 147 €	3,30%
20 ans	3 207 €/mois	9 718 €/mois	769 680 €	211 707 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 778 €/mois	8 418 €/mois	833 400 €	275 427 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,78%

27 720 €/an

Rendement net

3,04%

après charges

Cashflow

-2 044 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

18% moins cher

* Maison 8p, CHAMPIGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/06/2023	13 Rue Du Mont Saint Pierre	764 000 €	209 m²	3 656 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).