261 000 €
T5
90 m²
CHAMPIGNEULLES
54250
+20%
vs marché
2 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
CHAMPIGNEULLES (54250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 429 €
Prix net vendeur
248 571 €
Frais de notaire
+18 874 €
Émoluments
2 859 €
Droits & taxes
14 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 874 €
Capital à emprunter
279 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 345 €/mois | 10 136 €/mois | 280 980 € | 29 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 294 720 € | 42 834 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 67 794 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 95 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 376 200 € | 124 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
11 880 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMPIGNEULLES ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMPIGNEULLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 98 Rue Frederic Chopin | 263 900 € | 108 m² | 2 444 € |
| 05/05/2025 | 21 Rue Jean Jaures | 164 000 € | 75 m² | 2 187 € |
| 20/03/2025 | 27 Rue Anatole France | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 12/03/2025 | 89 Rue De La Fontaine St Joseph | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 27/01/2025 | 6 Rue Maurice Ravel | 246 000 € | 100 m² | 2 460 € |
| 23/12/2024 | 48 Rue Emile Zola | 205 000 € | 77 m² | 2 662 € |
| 29/11/2024 | 4ter Rue Des Blanches Terres | 184 000 € | 84 m² | 2 190 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue De La Rochotte | 139 000 € | 75 m² | 1 853 € |
| 12/11/2024 | 52 Rue Frederic Chopin | 247 100 € | 100 m² | 2 471 € |
| 02/10/2024 | 37 Rue De L Hotel De Ville | 175 500 € | 108 m² | 1 625 € |
| 18/09/2024 | 2 All 3 Le Noirval | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 26/08/2024 | 43 Rue De La Fontaine St Joseph | 215 650 € | 100 m² | 2 157 € |
| 12/07/2024 | 15 Rue De L Etang | 232 850 € | 81 m² | 2 875 € |
| 08/07/2024 | 2 Rue Jean Scherbeck | 34 000 € | 100 m² | 340 € |
| 03/07/2024 | 58 Rue De Claire Fontaine | 174 900 € | 88 m² | 1 988 € |