95 000 €
Bien
90 m²
CHAMPIGNELLES
89350
N/A
vs marché
1 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 90 m²
CHAMPIGNELLES (89350)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,51%
11 880 €/an
Rendement net
7,88%
après charges
Cashflow
+78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 3 La Chiolerie | 298 500 € | 84 m² | 3 554 € |
| 27/03/2025 | 5 Les Gassins | 109 000 € | 81 m² | 1 346 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue Camille Desmoulins | 38 000 € | 70 m² | 543 € |
| 14/01/2025 | 2 Beauregard | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 31/10/2024 | 7 Rte De Champcevrais | 40 000 € | 90 m² | 444 € |
| 31/08/2024 | 19 Rue Jean Jacques Rousseau | 27 000 € | 108 m² | 250 € |
| 16/08/2024 | 17 Rue Du Cormier | 80 000 € | 93 m² | 860 € |
| 22/07/2024 | 11 Rue Des Erables | 92 000 € | 92 m² | 1 000 € |
| 27/02/2024 | 3 Champ Du Milieu | 160 600 € | 94 m² | 1 709 € |
| 28/12/2023 | 3 Le Croisil Hameau | 96 440 € | 70 m² | 1 378 € |
| 08/12/2023 | 8 Asnieres | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 23/08/2023 | 3 Rue Du Neflier | 89 966 € | 96 m² | 937 € |
| 11/07/2023 | 8 Rue Des Lauriers | 81 000 € | 73 m² | 1 110 € |
| 04/07/2023 | 28 Rue Pesant Et Bombert | 30 500 € | 83 m² | 367 € |
| 30/06/2023 | 5 Rue De L Agreau | 178 330 € | 75 m² | 2 378 € |