21 000 €
T3
47 m²
CHAMPIGNELLES
89350
-74%
vs marché
447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit21 000 €
Maison • 3 pièces • 47 m²
CHAMPIGNELLES (89350)
Terrain
118 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
21 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 000 €
Prix net vendeur
20 000 €
Frais de notaire
+3 071 €
Émoluments
541 €
Droits & taxes
1 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
24 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
24 071 €
Capital à emprunter
24 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 288 €/mois | 873 €/mois | 24 192 € | 2 529 € | 3,15% |
| 10 ans | 211 €/mois | 639 €/mois | 25 320 € | 3 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 153 €/mois | 464 €/mois | 27 540 € | 5 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 125 €/mois | 379 €/mois | 30 000 € | 8 337 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 108 €/mois | 327 €/mois | 32 400 € | 10 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,54%
6 204 €/an
Rendement net
18,29%
après charges
Cashflow
+214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAMPIGNELLES ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAMPIGNELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 10 Imp Des Tamaris | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 11/03/2025 | 7 Rue Des Baudons | 59 000 € | 56 m² | 1 054 € |
| 21/02/2025 | 14 Rue Diderot | 15 000 € | 60 m² | 250 € |
| 15/10/2024 | 2 Maisancelle Hameau | 35 000 € | 40 m² | 875 € |
| 01/10/2024 | 7 Rue Du Neflier | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 10/08/2024 | 36 Rue Jean Jacques Rousseau | 32 600 € | 27 m² | 1 207 € |
| 04/07/2024 | 14 Rue Arsene Duguyot | 60 000 € | 42 m² | 1 429 € |
| 26/06/2024 | 2b Rue Camille Desmoulins | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 30/04/2024 | 5 Rue Des Lauriers | 41 500 € | 62 m² | 669 € |
| 15/03/2024 | 21 Rue De L Agreau | 80 750 € | 45 m² | 1 794 € |
| 24/07/2023 | 9008 Rue De L Agreau | 89 000 € | 50 m² | 1 780 € |
| 21/07/2023 | 9 Beaurin | 119 000 € | 66 m² | 1 803 € |
| 26/06/2023 | 54 Rue Jean Jacques Rousseau | 36 600 € | 67 m² | 546 € |
| 14/06/2023 | 5 Les Chevrons | 81 000 € | 36 m² | 2 250 € |
| 28/04/2023 | 8 Imp De La Vigne | 117 300 € | 63 m² | 1 862 € |