79 000 €
T3
69 m²
CHAMPIGNELLES
89350
-32%
vs marché
1 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
CHAMPIGNELLES (89350) • Champignelles
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,53%
9 108 €/an
Rendement net
7,22%
après charges
Cashflow
+18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAMPIGNELLES ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAMPIGNELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CHAMPIGNELLES
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79 000 € | 1 145 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T5 CHAMPIGNELLES
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75 000 € | 915 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMPIGNELLES
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75 000 € | 915 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T3 CHAMPIGNELLES
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70 000 € | 959 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 CHAMPIGNELLES
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70 000 € | 959 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 CHAMPIGNELLES
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70 000 € | 959 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 CHAMPIGNELLES
|
70 000 € | 959 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 3 La Chiolerie | 298 500 € | 84 m² | 3 554 € |
| 31/03/2025 | 10 Imp Des Tamaris | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 27/03/2025 | 5 Les Gassins | 109 000 € | 81 m² | 1 346 € |
| 11/03/2025 | 7 Rue Des Baudons | 59 000 € | 56 m² | 1 054 € |
| 21/02/2025 | 14 Rue Diderot | 15 000 € | 60 m² | 250 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue Camille Desmoulins | 38 000 € | 70 m² | 543 € |
| 14/01/2025 | 2 Beauregard | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 13/11/2024 | 32 Rue Des Baudons | 98 700 € | 68 m² | 1 451 € |
| 01/10/2024 | 7 Rue Du Neflier | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 26/06/2024 | 2b Rue Camille Desmoulins | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 30/04/2024 | 5 Rue Des Lauriers | 41 500 € | 62 m² | 669 € |
| 28/12/2023 | 3 Le Croisil Hameau | 96 440 € | 70 m² | 1 378 € |
| 08/12/2023 | 8 Asnieres | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 24/07/2023 | 9008 Rue De L Agreau | 89 000 € | 50 m² | 1 780 € |
| 21/07/2023 | 9 Beaurin | 119 000 € | 66 m² | 1 803 € |