95 200 €

T3 572 m²

CHAMPIGNELLES 89350

-90% vs marché

166 €/m²

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95 200 €

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Maison • 3 pièces • 572 m²

CHAMPIGNELLES (89350)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 95 200 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 662 €

Prix net vendeur 91 538 €

Frais de notaire +8 104 €

Émoluments 1 354 €

Droits & taxes 5 400 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 103 304 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 103 304 €

Capital à emprunter 103 304 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 235 €/mois	3 742 €/mois	103 740 €	10 767 €	3,15%
10 ans	906 €/mois	2 745 €/mois	108 720 €	15 747 €	3,20%
15 ans	656 €/mois	1 988 €/mois	118 080 €	25 107 €	3,30%
20 ans	534 €/mois	1 618 €/mois	128 160 €	35 187 €	3,40%
25 ans	463 €/mois	1 403 €/mois	138 900 €	45 927 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

79,31%

75 504 €/an

Rendement net

50,74%

après charges

Cashflow

+3 751 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 292 €/an

Charges copro. NR 3 432 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 285 €/an

GLI (2,5%) 1 888 €/an

Vacance locative 6 289 €/an

Total charges 23 336 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

82% moins cher

* Maison 3p, CHAMPIGNELLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, CHAMPIGNELLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).