407 000 €
T8
195 m²
CHAMPHOL
28300
-15%
vs marché
2 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit407 000 €
Maison • 8 pièces • 195 m²
CHAMPHOL (28300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 654 €
Prix net vendeur
391 346 €
Frais de notaire
+28 667 €
Émoluments
4 228 €
Droits & taxes
23 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 667 €
Capital à emprunter
435 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 207 €/mois | 15 779 €/mois | 437 388 € | 45 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 822 €/mois | 11 582 €/mois | 458 640 € | 66 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 497 700 € | 105 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 540 960 € | 148 860 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 585 600 € | 193 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,32%
25 740 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-1 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/09/2024 | 8 Rue Du Lt Albert Vasseur | 395 000 € | 176 m² | 2 244 € |
| 04/06/2024 | 1 Rue Des Trente Setiers | 434 870 € | 165 m² | 2 636 € |
| 07/03/2024 | 6 Rue De La Marche | 469 000 € | 167 m² | 2 808 € |
| 26/09/2023 | 30b Rue De Chartres | 300 000 € | 157 m² | 1 911 € |
| 05/09/2023 | 3 Rue Michel Dubois | 319 500 € | 184 m² | 1 736 € |