103 000 €
Bien
57 m²
CHAMPFORGEUIL
71530
N/A
vs marché
1 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Immeuble • 57 m²
CHAMPFORGEUIL (71530)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 905 €
Prix net vendeur
98 095 €
Frais de notaire
+8 554 €
Émoluments
1 417 €
Droits & taxes
5 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 554 €
Capital à emprunter
111 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 111 972 € | 11 574 € | 3,15% |
| 10 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 117 480 € | 17 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 127 440 € | 27 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 138 480 € | 38 082 € | 3,40% |
| 25 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 150 000 € | 49 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
7 524 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 84 Rue De Paris | 104 000 € | 51 m² | 2 039 € |
| 23/01/2025 | 46 Rue De Paris | 108 500 € | 63 m² | 1 722 € |
| 11/03/2024 | 10 Rue Basse | 40 000 € | 55 m² | 727 € |
| 29/02/2024 | 29 Leve Du Canal | 95 000 € | 54 m² | 1 759 € |
| 24/11/2023 | 10 Rue Du Quart Pidoux | 210 300 € | 76 m² | 2 767 € |
| 08/09/2023 | 76 Rue De Paris | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 29/03/2023 | 11 Rue Sadi Carnot Et L J Thenard | 1 300 000 € | 73 m² | 17 808 € |