97 000 €
Bien
67 m²
CHAMPFORGEUIL
71530
N/A
vs marché
1 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 67 m²
CHAMPFORGEUIL (71530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,12%
8 844 €/an
Rendement net
5,71%
après charges
Cashflow
-109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 22 Rue Georges Chatelet | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 04/04/2025 | 64 Rue De Paris | 169 000 € | 79 m² | 2 139 € |
| 20/03/2025 | 37 Rue Jules Valles | 158 000 € | 81 m² | 1 951 € |
| 27/02/2025 | 72 Rue De Paris | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 25/02/2025 | 84 Rue De Paris | 104 000 € | 51 m² | 2 039 € |
| 23/01/2025 | 46 Rue De Paris | 108 500 € | 63 m² | 1 722 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue De La Motte | 137 700 € | 79 m² | 1 743 € |
| 13/09/2024 | 5183 Les Pellerets | 122 000 € | 83 m² | 1 470 € |
| 30/04/2024 | 9 Av De La Commune | 139 500 € | 83 m² | 1 681 € |
| 11/03/2024 | 10 Rue Basse | 40 000 € | 55 m² | 727 € |
| 29/02/2024 | 29 Leve Du Canal | 95 000 € | 54 m² | 1 759 € |
| 15/02/2024 | 5223 Imp De Paris | 160 716 € | 85 m² | 1 891 € |
| 15/01/2024 | 5224 Imp De Paris | 155 716 € | 85 m² | 1 832 € |
| 27/11/2023 | 16 Rue Basse | 91 500 € | 80 m² | 1 144 € |
| 24/11/2023 | 10 Rue Du Quart Pidoux | 210 300 € | 76 m² | 2 767 € |