183 000 €
T5
90 m²
CHAMPFORGEUIL
71530
+14%
vs marché
2 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
CHAMPFORGEUIL (71530)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 714 €
Prix net vendeur
174 286 €
Frais de notaire
+13 779 €
Émoluments
2 147 €
Droits & taxes
10 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 779 €
Capital à emprunter
196 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 197 568 € | 20 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 207 120 € | 30 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 47 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
11 880 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMPFORGEUIL ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMPFORGEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 22 Rue Georges Chatelet | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 04/04/2025 | 64 Rue De Paris | 169 000 € | 79 m² | 2 139 € |
| 20/03/2025 | 37 Rue Jules Valles | 158 000 € | 81 m² | 1 951 € |
| 05/03/2025 | 23 Rue Charles Lemaux | 206 000 € | 92 m² | 2 239 € |
| 27/02/2025 | 70 Rue De Paris | 426 150 € | 110 m² | 3 874 € |
| 27/02/2025 | 72 Rue De Paris | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 15/01/2025 | 13 Rue Louise Michel | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |
| 06/01/2025 | 10 Rue De La Croix Clement | 115 000 € | 103 m² | 1 117 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue De La Motte | 137 700 € | 79 m² | 1 743 € |
| 13/09/2024 | 5183 Les Pellerets | 122 000 € | 83 m² | 1 470 € |
| 31/05/2024 | 11 Rue Jules Valles | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 14/05/2024 | 24 Rue Louise Michel | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 30/04/2024 | 9 Av De La Commune | 139 500 € | 83 m² | 1 681 € |
| 10/04/2024 | 94 Rue De Paris | 167 400 € | 92 m² | 1 820 € |
| 20/03/2024 | 28 Rue Jean Jaures | 184 200 € | 89 m² | 2 070 € |