221 701 €
T4
90 m²
CHAMPEIX
63320
+45%
vs marché
2 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 701 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CHAMPEIX (63320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 701 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 557 €
Prix net vendeur
211 144 €
Frais de notaire
+16 308 €
Émoluments
2 501 €
Droits & taxes
12 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 009 €
Capital à emprunter
238 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 238 980 € | 24 772 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 250 560 € | 36 352 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 271 800 € | 57 592 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 295 440 € | 81 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 320 100 € | 105 892 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
11 880 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
182% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPEIX ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPEIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 9001 Rte De Moulard | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 18/04/2025 | 3 Rue De La Vernoze | 151 500 € | 110 m² | 1 377 € |
| 06/03/2025 | 8 Quai D Aubary | 44 500 € | 95 m² | 468 € |
| 26/02/2025 | 21 Quai Du Beaugeix | 180 712 € | 101 m² | 1 789 € |
| 26/10/2024 | 9 Rue De La Roche | 55 680 € | 104 m² | 535 € |
| 14/03/2024 | 14ter Rue De La Combe | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 20/01/2024 | 9 Rue De La Roche | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |
| 27/09/2023 | 39 Rue De La Vernoze | 90 800 € | 90 m² | 1 009 € |
| 29/07/2023 | 2 Rue De L Hospice | 185 400 € | 98 m² | 1 892 € |
| 12/05/2023 | 2 Quai Du Beaugeix | 265 800 € | 105 m² | 2 531 € |
| 10/05/2023 | 2 Rue Du Beal | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 25/03/2023 | 17b Rue De L'oche | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |