120 000 €
T4
85 m²
CHAMPEAUX
79220
Retirée
-13%
vs marché
1 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 85 m²
CHAMPEAUX (79220)
Terrain
745 m²
DPE
F
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 130 368 € | 13 671 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 136 800 € | 20 103 € | 3,25% |
| 15 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 148 680 € | 31 983 € | 3,35% |
| 20 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 161 760 € | 45 063 € | 3,45% |
| 25 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 176 100 € | 59 403 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,35%
11 220 €/an
Rendement net
5,88%
après charges
Cashflow
-116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPEAUX ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PAMPLIE
|
120 000 € | 1 188 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 STE OUENNE
|
119 900 € | 1 318 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE OUENNE
|
119 900 € | 1 318 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE OUENNE
|
119 900 € | 1 318 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T4 STE OUENNE
|
107 000 € | 1 274 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE OUENNE
|
107 000 € | 1 274 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 4 Imp De La Cointrie | 146 000 € | 72 m² | 2 028 € |
| 13/10/2025 | 5661 Soignee | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 02/10/2025 | 5031 Poirier | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 12/09/2025 | 15 Rue Du Marronnier | 218 000 € | 83 m² | 2 627 € |
| 01/09/2025 | 19 Rue Du Pere Goriot | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 06/08/2025 | 8 Rue De Geneve | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 25/06/2025 | 38 Rte De Saint Maixent L Ecole | 129 000 € | 83 m² | 1 554 € |
| 23/05/2025 | 3 Rte De Cours | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 27/03/2025 | 4 Rte De Mazieres | 70 000 € | 71 m² | 986 € |
| 12/11/2024 | 14 Lot Des Gourdinieres | 155 000 € | 99 m² | 1 566 € |
| 07/11/2024 | 1 Lot De La Brise | 157 000 € | 99 m² | 1 586 € |
| 18/09/2024 | 4 Lot Des Gourdinieres | 149 000 € | 93 m² | 1 602 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue De La Chapelle | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 08/07/2024 | 21 Rue Rouillon | 144 000 € | 105 m² | 1 371 € |
| 03/06/2024 | 5034 Farineau | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |