2 800 000 €
Bien
800 m²
CHAMPCUEIL
91750
N/A
vs marché
3 500
€/m²
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Créer un compte gratuit2 800 000 €
Bien • 22 pièces • 800 m²
CHAMPCUEIL (91750) • Champcueil
Niveaux
3
Construction
1948
Calme
Terrasse
Jardin
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
110 kWh/m²
GES
D
32 kg CO₂
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 800 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-133 333 €
Prix net vendeur
2 666 667 €
Frais de notaire
+184 727 €
Émoluments
26 044 €
Droits & taxes
157 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 984 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 984 727 €
Capital à emprunter
2 984 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 676 €/mois | 108 109 €/mois | 2 996 784 € | 310 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 26 187 €/mois | 79 355 €/mois | 3 142 440 € | 456 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 941 €/mois | 57 397 €/mois | 3 409 380 € | 723 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 442 €/mois | 46 794 €/mois | 3 706 080 € | 1 019 826 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 376 €/mois | 40 533 €/mois | 4 012 800 € | 1 326 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
105 600 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-11 452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 800 €/an
Charges copro. NR
4 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 392 €/an
GLI (2,5%)
2 640 €/an
Vacance locative
8 796 €/an
Total charges
32 578 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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