275 000 €
T5
96 m²
CHAMPCUEIL
91750
-7%
vs marché
2 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
CHAMPCUEIL (91750) • Champcueil
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
12 672 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 003 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMPCUEIL ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMPCUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHAMPCUEIL
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275 000 € | 2 865 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMPCUEIL
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275 000 € | 2 865 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T6 CHAMPCUEIL
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285 000 € | 2 436 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMPCUEIL
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285 000 € | 2 436 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMPCUEIL
|
263 000 € | 2 287 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHAMPCUEIL
|
290 000 € | 2 522 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 18 Rue De La Bigotte | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue Des Etangs | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 25/02/2025 | 5 Rue Boulier | 212 000 € | 95 m² | 2 232 € |
| 07/02/2025 | 32 Rue De La Bigotte | 278 000 € | 110 m² | 2 527 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue De La Mare Meline | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Des Closeaux | 299 250 € | 98 m² | 3 054 € |
| 26/11/2024 | 6 Rue De La Mare Au Chene | 190 500 € | 79 m² | 2 411 € |
| 14/10/2024 | 55 Rue Des Montcelets | 359 000 € | 112 m² | 3 205 € |
| 18/09/2024 | 3 Rue Des Etangs | 263 000 € | 116 m² | 2 267 € |
| 06/08/2024 | 20 Rue Des Montcelets | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 05/08/2024 | 16 Rue De La Bigotte | 154 500 € | 114 m² | 1 355 € |
| 21/06/2024 | 5226 Bois De La Valette | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 18/06/2024 | 11 Rue De Beauvais | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 17/06/2024 | 19 Rue Du Grand Orme | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 06/06/2024 | 8 Rue De L'abbe Picard | 326 000 € | 89 m² | 3 663 € |