360 000 €
Maison
107 m²
CHAMPCUEIL
91750
+9%
vs marché
3 364
€/m²
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Maison • 107 m²
CHAMPCUEIL (91750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
14 124 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 18 Rue De La Bigotte | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 20/05/2025 | 16 Che De La Messe | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 25/02/2025 | 5 Rue Boulier | 212 000 € | 95 m² | 2 232 € |
| 07/02/2025 | 32 Rue De La Bigotte | 278 000 € | 110 m² | 2 527 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue De La Mare Meline | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Des Closeaux | 299 250 € | 98 m² | 3 054 € |
| 14/10/2024 | 55 Rue Des Montcelets | 359 000 € | 112 m² | 3 205 € |
| 18/09/2024 | 3 Rue Des Etangs | 263 000 € | 116 m² | 2 267 € |
| 05/08/2024 | 16 Rue De La Bigotte | 154 500 € | 114 m² | 1 355 € |
| 28/06/2024 | 6b Che Des Pendants | 406 000 € | 118 m² | 3 441 € |
| 21/06/2024 | 5226 Bois De La Valette | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 06/06/2024 | 8 Rue De L'abbe Picard | 326 000 € | 89 m² | 3 663 € |
| 05/06/2024 | 5226 Bois De La Valette | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 31/05/2024 | 4 Rue Des Montcelets | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |
| 25/03/2024 | 6 Rue Du Puits | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |