268 000 €
T7
129 m²
CHAMPCUEIL
91750
-41%
vs marché
2 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 7 pièces • 129 m²
CHAMPCUEIL (91750) • Champcueil
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 541 €
Prix net vendeur
256 459 €
Frais de notaire
+19 416 €
Émoluments
2 935 €
Droits & taxes
15 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 416 €
Capital à emprunter
287 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 288 540 € | 29 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 302 640 € | 43 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 328 320 € | 69 646 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
17 028 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CHAMPCUEIL
|
268 000 € | 2 078 € | 129 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 18 Rue De La Bigotte | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 20/05/2025 | 16 Che De La Messe | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 07/02/2025 | 32 Rue De La Bigotte | 278 000 € | 110 m² | 2 527 € |
| 14/10/2024 | 55 Rue Des Montcelets | 359 000 € | 112 m² | 3 205 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue Le Brandon | 550 000 € | 143 m² | 3 846 € |
| 18/09/2024 | 3 Rue Des Etangs | 263 000 € | 116 m² | 2 267 € |
| 05/08/2024 | 16 Rue De La Bigotte | 154 500 € | 114 m² | 1 355 € |
| 23/07/2024 | 5 Gr Grande Rue | 145 000 € | 147 m² | 986 € |
| 19/07/2024 | 13c Rue De Nainville | 423 000 € | 150 m² | 2 820 € |
| 28/06/2024 | 6b Che Des Pendants | 406 000 € | 118 m² | 3 441 € |
| 22/05/2024 | 17 Che Du Gatinais | 403 846 € | 140 m² | 2 885 € |
| 10/08/2023 | 1a Che Des Postes | 471 000 € | 124 m² | 3 798 € |
| 04/08/2023 | 4 Rue Des Dames Blanches | 373 000 € | 128 m² | 2 914 € |
| 25/05/2023 | 6b Rue De La Chapelle | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 15/05/2023 | 2d Rue Le Brandon | 438 000 € | 125 m² | 3 504 € |