575 000 €

T8 128 m²

CHAMPCELLA 05310

+169% vs marché

4 492 €/m²

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575 000 €

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Maison • 8 pièces • 128 m²

CHAMPCELLA (05310)

Niveaux 3

Terrain 1 099 m²

Construction 1800

DPE D

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison ancienne restauréeSituée dans un petit hameau à 1500m d'altitude au bout de la route goudronnée, déneigée tout l'hiver. Proximité immédiate de la forêt et des falaise d'esca...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 575 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -24 761 €

Prix net vendeur 550 239 €

Frais de notaire +39 566 €

Émoluments 5 752 €

Droits & taxes 32 464 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 614 566 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 614 566 €

Capital à emprunter 614 566 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 358 €/mois	22 297 €/mois	618 072 €	64 963 €	3,20%
10 ans	5 405 €/mois	16 379 €/mois	648 600 €	95 491 €	3,25%
15 ans	3 913 €/mois	11 858 €/mois	704 340 €	151 231 €	3,35%
20 ans	3 194 €/mois	9 679 €/mois	766 560 €	213 451 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 784 €/mois	8 436 €/mois	835 200 €	282 091 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,94%

16 896 €/an

Rendement net

1,86%

après charges

Cashflow

-2 638 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 408 €/an

Charges copro. NR 768 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 183 €/an

GLI (2,5%) 422 €/an

Vacance locative 1 407 €/an

Total charges 5 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).