225 000 €
T6
127 m²
CHAMPAGNE SUR SEINE
77430
-19%
vs marché
1 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
CHAMPAGNE SUR SEINE (77430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
16 764 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHAMPAGNE SUR SEINE ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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13 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 21 Rue Grande | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 28/08/2024 | 4 Imp Cochin | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 23/08/2024 | 3 Rue Ambroise Pare | 276 800 € | 111 m² | 2 494 € |
| 24/05/2024 | 48 Rue De Sens | 313 800 € | 107 m² | 2 933 € |
| 22/03/2024 | 1 Rue De La Liberation | 296 805 € | 111 m² | 2 674 € |
| 26/02/2024 | 33 Rte Des Fours Du Roy | 283 550 € | 103 m² | 2 753 € |
| 23/01/2024 | 3 Rue De Graville | 292 920 € | 135 m² | 2 170 € |
| 30/10/2023 | 21 Rue Des Vallees | 428 000 € | 119 m² | 3 597 € |
| 15/09/2023 | 1 Pl Du Doc Schweitzer | 222 000 € | 116 m² | 1 914 € |
| 08/09/2023 | 2 Rue Achille Lez | 237 500 € | 105 m² | 2 262 € |
| 10/08/2023 | 27 Quai De Seine | 237 000 € | 101 m² | 2 347 € |
| 05/05/2023 | 48 Rue Francis Poulenc | 295 000 € | 122 m² | 2 418 € |
| 06/04/2023 | 31b Av Des Acacias | 362 350 € | 108 m² | 3 355 € |