161 500 €
T3
70 m²
CHAMPAGNE SUR SEINE
77430
-22%
vs marché
2 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 500 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
CHAMPAGNE SUR SEINE (77430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 690 €
Prix net vendeur
153 810 €
Frais de notaire
+12 375 €
Émoluments
1 951 €
Droits & taxes
9 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 875 €
Capital à emprunter
173 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 174 552 € | 18 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 183 120 € | 26 633 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 198 540 € | 42 053 € | 3,30% |
| 20 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 216 000 € | 59 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 233 700 € | 77 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
9 240 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAMPAGNE SUR SEINE ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAMPAGNE SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 3 Imp Cochin | 238 000 € | 84 m² | 2 833 € |
| 07/03/2025 | 18 Rue Grande | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 06/02/2025 | 44 Rte Des Poiriers | 247 000 € | 80 m² | 3 088 € |
| 28/01/2025 | 16 Rue De Sens | 167 000 € | 64 m² | 2 609 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Des Jardins | 160 000 € | 54 m² | 2 963 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue De L Aubepine | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 12/12/2024 | 6 Rue Du Marechal Foch | 225 000 € | 74 m² | 3 041 € |
| 11/12/2024 | 3 Rue Saint Exupery | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 06/12/2024 | 64 Rue Grande | 154 000 € | 78 m² | 1 974 € |
| 29/11/2024 | 2b Rue Henri Paul | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue Leon Jouhaux | 209 000 € | 88 m² | 2 375 € |
| 28/10/2024 | 24 Rue Des Jardins | 195 000 € | 61 m² | 3 197 € |
| 15/10/2024 | 6 Rue Pierre De Coubertin | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 08/10/2024 | 9002 Che Des Morillons | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 27/09/2024 | 19 Rue Parmentier | 189 000 € | 74 m² | 2 554 € |