180 000 €
T2
50 m²
CHAMPAGNE SUR SEINE
77430
+51%
vs marché
3 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
CHAMPAGNE SUR SEINE (77430)
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 189 €
Prix net vendeur
169 811 €
Frais de notaire
+13 472 €
Émoluments
2 104 €
Droits & taxes
10 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 472 €
Capital à emprunter
193 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 516 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
6 600 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHAMPAGNE SUR SEINE ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHAMPAGNE SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 21 Rue Ouche Aux Verduns | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 28/06/2024 | 24 Rue Henri Schneider | 134 000 € | 60 m² | 2 233 € |
| 02/04/2024 | 28 Rue Henri Schneider | 123 000 € | 58 m² | 2 121 € |
| 22/12/2023 | 109 Rue Du General De Gaulle | 194 000 € | 70 m² | 2 771 € |
| 09/10/2023 | 128 Rue Du General De Gaulle | 80 000 € | 39 m² | 2 051 € |
| 12/09/2023 | 96 Rue Du General De Gaulle | 188 000 € | 67 m² | 2 806 € |
| 03/07/2023 | 24 Rue Grande | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 28/06/2023 | 7 Rue Georges Clemenceau | 127 000 € | 45 m² | 2 822 € |
| 16/06/2023 | 80 Rue Lamartine | 122 000 € | 48 m² | 2 542 € |
| 13/06/2023 | 30b Rue Georges Clemenceau | 97 000 € | 45 m² | 2 156 € |
| 20/04/2023 | 48 Rue Du General De Gaulle | 73 000 € | 38 m² | 1 921 € |