135 000 €

T3 47 m²

CHAMPAGNE SUR SEINE 77430

+14% vs marché

2 872 €/m²

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135 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 47 m²

CHAMPAGNE SUR SEINE (77430)

Étage 1er étage

A CHAMPAGNE SUR SEINE, proche du centre ville, des écoles et du lycée LA FAYETTE et de toutes commodités, A 3 minutes à pied de la gare, Un bel appartement en duplex, au premier et...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 135 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 642 €

Prix net vendeur 127 358 €

Frais de notaire +10 561 €

Émoluments 1 697 €

Droits & taxes 7 514 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 145 561 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 145 561 €

Capital à emprunter 145 561 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 740 €/mois	5 273 €/mois	146 160 €	15 156 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 277 €/mois	3 870 €/mois	153 240 €	22 236 €	3,20%
15 ans	924 €/mois	2 800 €/mois	166 320 €	35 316 €	3,30%
20 ans	753 €/mois	2 282 €/mois	180 720 €	49 716 €	3,40%
25 ans	652 €/mois	1 976 €/mois	195 600 €	64 596 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,60%

6 204 €/an

Rendement net

2,85%

après charges

Cashflow

-499 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 517 €/an

Charges copro. NR 282 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 434 €/an

GLI (2,5%) 155 €/an

Vacance locative 517 €/an

Total charges 2 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Appartement 3p, CHAMPAGNE SUR SEINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, CHAMPAGNE SUR SEINE ↗ +12.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, CHAMPAGNE SUR SEINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	48 Rue Du General De Gaulle	45 000 €	29 m²	1 552 €
21/01/2025	21 Rue Ouche Aux Verduns	170 000 €	60 m²	2 833 €
28/06/2024	24 Rue Henri Schneider	134 000 €	60 m²	2 233 €
02/04/2024	28 Rue Henri Schneider	123 000 €	58 m²	2 121 €
09/10/2023	128 Rue Du General De Gaulle	80 000 €	39 m²	2 051 €
12/09/2023	96 Rue Du General De Gaulle	188 000 €	67 m²	2 806 €
07/09/2023	24 Rue Grande	74 000 €	29 m²	2 552 €
03/07/2023	24 Rue Grande	120 000 €	46 m²	2 609 €
28/06/2023	7 Rue Georges Clemenceau	127 000 €	45 m²	2 822 €
16/06/2023	80 Rue Lamartine	122 000 €	48 m²	2 542 €
13/06/2023	30b Rue Georges Clemenceau	97 000 €	45 m²	2 156 €
20/04/2023	48 Rue Du General De Gaulle	73 000 €	38 m²	1 921 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).