24 900 €
T6
115 m²
CHAMPAGNE MOUTON
16350
-80%
vs marché
217
€/m²
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Créer un compte gratuit24 900 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
CHAMPAGNE MOUTON (16350)
Terrain
114 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
24 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 072 €
Prix net vendeur
23 828 €
Frais de notaire
+3 345 €
Émoluments
590 €
Droits & taxes
1 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 245 €
Capital à emprunter
28 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 28 392 € | 2 972 € | 3,15% |
| 10 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 29 760 € | 4 340 € | 3,20% |
| 15 ans | 179 €/mois | 542 €/mois | 32 220 € | 6 800 € | 3,30% |
| 20 ans | 146 €/mois | 442 €/mois | 35 040 € | 9 620 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 127 €/mois | 385 €/mois | 38 100 € | 12 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
60,96%
15 180 €/an
Rendement net
38,55%
après charges
Cashflow
+708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
75% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5 Rue Du Minage | 116 000 € | 100 m² | 1 160 € |
| 17/03/2025 | 5 Embournet | 75 000 € | 135 m² | 556 € |
| 11/02/2025 | 3b Rue Du Petit Mairat | 108 500 € | 105 m² | 1 033 € |
| 30/10/2024 | 9 Rue Jules Ferry | 80 000 € | 106 m² | 755 € |
| 03/10/2024 | 6 Chez Godin | 199 900 € | 110 m² | 1 817 € |
| 22/07/2024 | 1 Le Mas | 136 700 € | 130 m² | 1 052 € |
| 11/07/2024 | 3 Av De La Garenne | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 17/05/2024 | 4 Rue Buissonniere | 100 400 € | 99 m² | 1 014 € |
| 12/02/2024 | 5112 Rue Jules Ferry | 58 000 € | 100 m² | 580 € |
| 05/01/2024 | 11 Pl Des Halles | 113 000 € | 115 m² | 983 € |
| 21/12/2023 | 1 Rue De La Maladrerie | 133 300 € | 120 m² | 1 111 € |
| 18/12/2023 | 15 Rue Jules Ferry | 172 000 € | 94 m² | 1 830 € |
| 11/12/2023 | 4 La Mitonnie | 33 000 € | 106 m² | 311 € |
| 30/10/2023 | 3 Rue Des Salines | 29 000 € | 101 m² | 287 € |
| 09/06/2023 | 4 Embournet | 241 000 € | 111 m² | 2 171 € |