29 900 €
Bien
88 m²
CHAMPAGNE MOUTON
16350
N/A
vs marché
340
€/m²
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Créer un compte gratuit29 900 €
Immeuble • 88 m²
CHAMPAGNE MOUTON (16350)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 424 €
Prix net vendeur
28 476 €
Frais de notaire
+3 679 €
Émoluments
649 €
Droits & taxes
1 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 579 €
Capital à emprunter
33 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 33 684 € | 3 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 35 400 € | 5 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 213 €/mois | 645 €/mois | 38 340 € | 8 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 539 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 151 €/mois | 458 €/mois | 45 300 € | 15 079 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
38,85%
11 616 €/an
Rendement net
24,46%
après charges
Cashflow
+470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5 Rue Du Minage | 116 000 € | 100 m² | 1 160 € |
| 01/04/2025 | 6 Pl Des Halles | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 11/02/2025 | 3b Rue Du Petit Mairat | 108 500 € | 105 m² | 1 033 € |
| 30/10/2024 | 9 Rue Jules Ferry | 80 000 € | 106 m² | 755 € |
| 10/09/2024 | 14 Rue Des Grouges | 89 000 € | 83 m² | 1 072 € |
| 11/07/2024 | 3 Av De La Garenne | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 17/05/2024 | 4 Rue Buissonniere | 100 400 € | 99 m² | 1 014 € |
| 12/02/2024 | 5112 Rue Jules Ferry | 58 000 € | 100 m² | 580 € |
| 18/12/2023 | 15 Rue Jules Ferry | 172 000 € | 94 m² | 1 830 € |
| 11/12/2023 | 4 La Mitonnie | 33 000 € | 106 m² | 311 € |
| 30/10/2023 | 3 Rue Des Salines | 29 000 € | 101 m² | 287 € |
| 17/10/2023 | 5 Rue Du Chateau | 45 000 € | 77 m² | 584 € |
| 07/06/2023 | 3 Rue Du Petit Trou | 142 000 € | 100 m² | 1 420 € |
| 02/05/2023 | 15 Rue Du Calluraud | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 28/04/2023 | 3 All Du Panorama | 152 780 € | 106 m² | 1 441 € |