154 000 €
T4
96 m²
CHAMPAGNE
17620
-26%
vs marché
1 604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
CHAMPAGNE (17620) • Champagne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 333 €
Prix net vendeur
146 667 €
Frais de notaire
+11 885 €
Émoluments
1 882 €
Droits & taxes
8 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 885 €
Capital à emprunter
165 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 166 572 € | 17 276 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,23%
12 672 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPAGNE ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAMPAGNE
|
154 000 € | 1 604 € | 96 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 65 Rue Du Pinier De Chieloup | 193 450 € | 95 m² | 2 036 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue Des Ecoles | 97 745 € | 110 m² | 889 € |
| 05/11/2024 | 43 Av Rene Caille | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 08/08/2024 | 9 Imp Des Marronniers | 138 500 € | 80 m² | 1 731 € |
| 08/08/2024 | 9001 Les Groies | 219 000 € | 85 m² | 2 576 € |
| 29/05/2024 | 196 Av Rene Caille | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 22/09/2023 | 30 Av Rene Caille | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 31/07/2023 | 22 Rue De Razour | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 12/07/2023 | 5001 Les Combes | 219 500 € | 91 m² | 2 412 € |
| 24/03/2023 | 249 Rue Du Pas D Arnaise | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |