232 120 €
T4
95 m²
CHAMPAGNE
17620
+13%
vs marché
2 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 120 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
CHAMPAGNE (17620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 053 €
Prix net vendeur
221 067 €
Frais de notaire
+16 988 €
Émoluments
2 596 €
Droits & taxes
13 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 108 €
Capital à emprunter
249 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 250 152 € | 25 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 262 320 € | 38 123 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 284 580 € | 60 383 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 309 360 € | 85 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
12 540 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPAGNE ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BEAUGEAY
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223 600 € | 2 282 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUGEAY
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T5 BEAUGEAY
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223 600 € | 2 282 € | 98 m² | 5 | Voir |
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241 500 € | 2 368 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AGNANT
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242 000 € | 2 373 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AGNANT
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242 000 € | 2 373 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AGNANT
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242 000 € | 2 373 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T6 ECHILLAIS
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243 000 € | 2 113 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T4 ST AGNANT
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208 547 € | 2 317 € | 90 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 65 Rue Du Pinier De Chieloup | 193 450 € | 95 m² | 2 036 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue Des Ecoles | 97 745 € | 110 m² | 889 € |
| 05/11/2024 | 43 Av Rene Caille | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 08/08/2024 | 9001 Les Groies | 219 000 € | 85 m² | 2 576 € |
| 08/08/2024 | 9 Imp Des Marronniers | 138 500 € | 80 m² | 1 731 € |
| 29/05/2024 | 196 Av Rene Caille | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 22/09/2023 | 30 Av Rene Caille | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 31/07/2023 | 22 Rue De Razour | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 12/07/2023 | 5001 Les Combes | 219 500 € | 91 m² | 2 412 € |
| 24/03/2023 | 249 Rue Du Pas D Arnaise | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |