215 900 €
T2
46 m²
CHAMPAGNE SUR SEINE
77430
+96%
vs marché
4 693
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
CHAMPAGNE SUR SEINE (77430)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 221 €
Prix net vendeur
203 679 €
Frais de notaire
+15 796 €
Émoluments
2 429 €
Droits & taxes
12 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 696 €
Capital à emprunter
231 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 232 596 € | 24 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 243 960 € | 35 434 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 264 600 € | 56 074 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 287 760 € | 79 234 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 311 400 € | 102 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
6 072 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHAMPAGNE SUR SEINE ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHAMPAGNE SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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11 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 48 Rue Du General De Gaulle | 45 000 € | 29 m² | 1 552 € |
| 21/01/2025 | 21 Rue Ouche Aux Verduns | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 28/06/2024 | 24 Rue Henri Schneider | 134 000 € | 60 m² | 2 233 € |
| 02/04/2024 | 28 Rue Henri Schneider | 123 000 € | 58 m² | 2 121 € |
| 09/10/2023 | 128 Rue Du General De Gaulle | 80 000 € | 39 m² | 2 051 € |
| 07/09/2023 | 24 Rue Grande | 74 000 € | 29 m² | 2 552 € |
| 03/07/2023 | 24 Rue Grande | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 28/06/2023 | 7 Rue Georges Clemenceau | 127 000 € | 45 m² | 2 822 € |
| 16/06/2023 | 80 Rue Lamartine | 122 000 € | 48 m² | 2 542 € |
| 13/06/2023 | 30b Rue Georges Clemenceau | 97 000 € | 45 m² | 2 156 € |
| 20/04/2023 | 48 Rue Du General De Gaulle | 73 000 € | 38 m² | 1 921 € |