144 800 €
T3
61 m²
CHAMPAGNE SUR SEINE
77430
-6%
vs marché
2 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
CHAMPAGNE SUR SEINE (77430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 549 €
Prix net vendeur
137 251 €
Frais de notaire
+11 239 €
Émoluments
1 792 €
Droits & taxes
8 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 039 €
Capital à emprunter
156 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 156 660 € | 16 225 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 164 280 € | 23 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 178 200 € | 37 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 193 680 € | 53 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 209 700 € | 69 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
8 052 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHAMPAGNE SUR SEINE ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHAMPAGNE SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 21 Rue Ouche Aux Verduns | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 29/06/2024 | 21 Rue Ouche Aux Verduns | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 28/06/2024 | 24 Rue Henri Schneider | 134 000 € | 60 m² | 2 233 € |
| 02/04/2024 | 28 Rue Henri Schneider | 123 000 € | 58 m² | 2 121 € |
| 22/12/2023 | 109 Rue Du General De Gaulle | 194 000 € | 70 m² | 2 771 € |
| 12/09/2023 | 96 Rue Du General De Gaulle | 188 000 € | 67 m² | 2 806 € |
| 03/07/2023 | 24 Rue Grande | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 28/06/2023 | 7 Rue Georges Clemenceau | 127 000 € | 45 m² | 2 822 € |
| 16/06/2023 | 80 Rue Lamartine | 122 000 € | 48 m² | 2 542 € |
| 13/06/2023 | 30b Rue Georges Clemenceau | 97 000 € | 45 m² | 2 156 € |