194 000 €
T2
40 m²
CHAMPAGNE SUR SEINE
77430
+81%
vs marché
4 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
CHAMPAGNE SUR SEINE (77430)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 238 €
Prix net vendeur
184 762 €
Frais de notaire
+14 498 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 498 €
Capital à emprunter
208 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 209 328 € | 21 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 219 480 € | 31 832 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 312 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 92 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
5 280 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
96% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, CHAMPAGNE SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHAMPAGNE SUR SEINE
|
194 000 € | 4 850 € | 40 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 7 Rue Des Jardins | 160 000 € | 54 m² | 2 963 € |
| 08/10/2024 | 9002 Che Des Morillons | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 08/07/2024 | 93 Rue Grande | 180 000 € | 59 m² | 3 051 € |
| 27/06/2024 | 31 Rue De Sens | 220 000 € | 48 m² | 4 583 € |
| 06/12/2023 | 30 Rte Des Poiriers | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 21/08/2023 | 58 Rue Francis Poulenc | 235 000 € | 58 m² | 4 052 € |
| 27/04/2023 | 6 Rue Des Jardins | 176 500 € | 48 m² | 3 677 € |
| 27/04/2023 | 51 Rue Grande | 110 000 € | 43 m² | 2 558 € |