183 500 €
T6
175 m²
CHAMPAGNAC LA RIVIERE
87150
-30%
vs marché
1 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 500 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
CHAMPAGNAC LA RIVIERE (87150) • Champagnac-la-Rivière
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 058 €
Prix net vendeur
176 442 €
Frais de notaire
+13 928 €
Émoluments
2 168 €
Droits & taxes
10 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 428 €
Capital à emprunter
197 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 198 240 € | 20 555 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 207 840 € | 30 155 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 225 540 € | 47 855 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 245 040 € | 67 355 € | 3,40% |
| 25 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 265 500 € | 87 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,59%
23 100 €/an
Rendement net
8,00%
après charges
Cashflow
+171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHAMPAGNAC LA RIVIERE
|
183 500 € | 1 049 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMPAGNAC LA RIVIERE
|
183 500 € | 1 049 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHAMPAGNAC LA RIVIERE
|
181 000 € | 989 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAMPAGNAC LA RIVIERE
|
181 000 € | 989 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAMPAGNAC LA RIVIERE
|
181 000 € | 989 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T6 ORADOUR SUR VAYRES
|
160 000 € | 941 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORADOUR SUR VAYRES
|
160 000 € | 941 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORADOUR SUR VAYRES
|
160 000 € | 941 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORADOUR SUR VAYRES
|
160 000 € | 941 € | 170 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 8 Rue Chapelle De La Boissonnie | 149 050 € | 165 m² | 903 € |
| 18/02/2025 | 15 La Favinie | 251 635 € | 163 m² | 1 544 € |
| 03/12/2024 | 21 Rue De La Fontaine | 208 100 € | 150 m² | 1 387 € |
| 05/11/2024 | 2 La Braconnerie | 525 000 € | 181 m² | 2 901 € |