249 000 €
T3
67 m²
CHAMP SUR DRAC
38560
-2%
vs marché
3 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
CHAMP SUR DRAC (38560) • Champ-sur-Drac
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 981 €
Prix net vendeur
236 019 €
Frais de notaire
+18 014 €
Émoluments
2 739 €
Droits & taxes
13 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 014 €
Capital à emprunter
267 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 268 128 € | 27 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 608 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
8 844 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, CHAMP SUR DRAC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CHAMP SUR DRAC
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249 000 € | 3 716 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 JARRIE
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259 000 € | 3 924 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 JARRIE
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259 000 € | 3 924 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 JARRIE
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259 000 € | 3 924 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 JARRIE
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259 000 € | 3 924 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 JARRIE
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T3 JARRIE
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259 000 € | 3 924 € | 66 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2024 | 91 Av Du Pavillon | 239 000 € | 65 m² | 3 677 € |
| 20/03/2024 | 39 Rue Leo Lagrange | 136 800 € | 62 m² | 2 206 € |
| 07/03/2024 | 132d Rue Marcel Paul | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 16/05/2023 | Rue De Verdun | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |