58 000 €
T5
120 m²
CHAMOY
10130
-65%
vs marché
483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
TRAVAUX
CHAMOY (10130)
Terrain
966 m²
Construction
1900
Calme
Jardin
Agrandissable
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 498 €
Prix net vendeur
55 502 €
Frais de notaire
+5 618 €
Émoluments
994 €
Droits & taxes
3 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 618 €
Capital à emprunter
63 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 64 008 € | 6 752 € | 3,20% |
| 10 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 67 200 € | 9 944 € | 3,25% |
| 15 ans | 405 €/mois | 1 227 €/mois | 72 900 € | 15 644 € | 3,35% |
| 20 ans | 331 €/mois | 1 003 €/mois | 79 440 € | 22 184 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 288 €/mois | 873 €/mois | 86 400 € | 29 144 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,31%
15 840 €/an
Rendement net
17,28%
après charges
Cashflow
+538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMOY ↘ -7.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 29 Rue Du Montselle | 239 000 € | 129 m² | 1 853 € |
| 25/11/2024 | 16 Rue Meyer | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 16/11/2024 | 18 Rue D'en Bas | 139 000 € | 110 m² | 1 264 € |
| 01/07/2024 | 2c Rue Aux Francs | 147 000 € | 109 m² | 1 349 € |
| 22/06/2024 | 59 Rue Au Luat | 115 000 € | 102 m² | 1 127 € |
| 26/09/2023 | 1 Rue Meyer | 295 000 € | 142 m² | 2 077 € |
| 29/08/2023 | 46b Voie Gillier | 170 500 € | 108 m² | 1 579 € |