89 500 €
T4
95 m²
CHAMOUILLEY
52410
-28%
vs marché
942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 500 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
CHAMOUILLEY (52410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 262 €
Prix net vendeur
85 238 €
Frais de notaire
+7 672 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 172 €
Capital à emprunter
97 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 97 524 € | 10 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 102 360 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 111 060 € | 23 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 120 720 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 130 500 € | 43 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,01%
12 540 €/an
Rendement net
8,83%
après charges
Cashflow
+150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMOUILLEY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMOUILLEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 10 Rue Du Transvaal | 16 000 € | 91 m² | 176 € |
| 11/12/2024 | 18 Rue Basse | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 24/06/2024 | 23 Rue De L Enclos | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 18/04/2024 | 4 Rle De La Fontaine | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 04/10/2023 | 15 Rue Du Japon | 119 925 € | 81 m² | 1 481 € |
| 18/09/2023 | 5 Imp Des Paquerettes | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 18/09/2023 | 17 Rue Du Transvaal | 106 550 € | 91 m² | 1 171 € |
| 10/07/2023 | 11 Rue Du Transvaal | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 17/04/2023 | 10 Rue Du Transvaal | 16 000 € | 91 m² | 176 € |