947 500 €
T5
97 m²
CHAMONIX MONT BLANC
74400
-26%
vs marché
9 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit947 500 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
CHAMONIX MONT BLANC (74400) • les-bossons-les-moussoux
Terrain
467 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
947 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 119 €
Prix net vendeur
902 381 €
Frais de notaire
+63 718 €
Émoluments
9 128 €
Droits & taxes
53 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 011 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 011 218 €
Capital à emprunter
1 011 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 087 €/mois | 36 627 €/mois | 1 015 308 € | 105 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 872 €/mois | 26 885 €/mois | 1 064 640 € | 154 544 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 417 €/mois | 19 445 €/mois | 1 155 060 € | 244 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 232 €/mois | 15 855 €/mois | 1 255 680 € | 345 584 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 532 €/mois | 13 733 €/mois | 1 359 600 € | 449 504 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,35%
12 804 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-5 207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMONIX MONT BLANC ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMONIX MONT BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 692 Rte Des Drus | 1 235 000 € | 100 m² | 12 350 € |
| 23/05/2025 | 151 Che Des Folettes | 2 026 785 € | 113 m² | 17 936 € |
| 17/03/2025 | 74 Che Des Falets | 1 025 000 € | 100 m² | 10 250 € |
| 27/12/2024 | 24 Rte Des Tissieres | 1 388 910 € | 113 m² | 12 291 € |
| 25/11/2024 | 110 Clos Dessous Les Revees | 2 802 253 € | 105 m² | 26 688 € |
| 25/09/2024 | 102 Rue Du Clos Du Tour Noir | 1 140 000 € | 92 m² | 12 391 € |
| 20/09/2024 | 151 Che Des Folettes | 1 873 665 € | 113 m² | 16 581 € |
| 16/09/2024 | 160 Sen Des Plans | 1 008 000 € | 100 m² | 10 080 € |
| 07/08/2024 | 1350 Rte D Argentiere | 1 395 000 € | 110 m² | 12 682 € |
| 31/07/2024 | 24 Imp De La Pchotte | 996 500 € | 84 m² | 11 863 € |
| 24/05/2024 | 25 Che Du Ce | 1 615 385 € | 110 m² | 14 685 € |
| 15/05/2024 | 741 Che Des Glieres | 2 529 890 € | 100 m² | 25 299 € |
| 02/05/2024 | 112 Che De Beugeant | 1 461 800 € | 106 m² | 13 791 € |
| 02/05/2024 | 119 Che Des Frenes | 1 375 000 € | 110 m² | 12 500 € |
| 29/03/2024 | 204 Che Des Campanules | 6 500 000 € | 93 m² | 69 892 € |