5 975 000 €
T6
354 m²
CHAMONIX MONT BLANC
74400
+20%
vs marché
16 879
€/m²
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Créer un compte gratuit5 975 000 €
Maison • 6 pièces • 354 m²
CHAMONIX MONT BLANC (74400) • la-tour-argentiere-les-praz
Terrain
1 500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 975 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-229 808 €
Prix net vendeur
5 745 192 €
Frais de notaire
+395 877 €
Émoluments
55 561 €
Droits & taxes
338 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 370 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 370 877 €
Capital à emprunter
6 370 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 76 151 €/mois | 230 761 €/mois | 6 396 684 € | 662 895 € | 3,15% |
| 10 ans | 55 897 €/mois | 169 385 €/mois | 6 707 640 € | 973 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 40 429 €/mois | 122 512 €/mois | 7 277 220 € | 1 543 431 € | 3,30% |
| 20 ans | 32 960 €/mois | 99 879 €/mois | 7 910 400 € | 2 176 611 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 28 551 €/mois | 86 518 €/mois | 8 565 300 € | 2 831 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,78%
46 728 €/an
Rendement net
0,50%
après charges
Cashflow
-34 739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 894 €/an
Charges copro. NR
2 124 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 271 €/an
GLI (2,5%)
1 168 €/an
Vacance locative
3 892 €/an
Total charges
14 499 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHAMONIX MONT BLANC ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 283 à 424 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 276 Rte Des Pecles | 4 200 000 € | 293 m² | 14 334 € |
| 14/03/2025 | 304 Rte Henriette D Angeville | 7 820 000 € | 330 m² | 23 697 € |
| 07/10/2024 | 120 Clos Des Vernes | 7 500 000 € | 390 m² | 19 231 € |
| 27/09/2024 | 359 Rte De La Roumnaz | 3 400 000 € | 304 m² | 11 184 € |