5 100 000 €
T9
226 m²
CHAMONIX MONT BLANC
74400
+57%
vs marché
22 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 100 000 €
Maison • 9 pièces • 226 m²
CHAMONIX MONT BLANC (74400) • la-tour-argentiere-les-praz
Terrain
3 787 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 100 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-196 154 €
Prix net vendeur
4 903 846 €
Frais de notaire
+338 170 €
Émoluments
47 494 €
Droits & taxes
289 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 438 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 438 170 €
Capital à emprunter
5 438 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 65 002 €/mois | 196 976 €/mois | 5 460 168 € | 565 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 47 713 €/mois | 144 585 €/mois | 5 725 560 € | 831 207 € | 3,20% |
| 15 ans | 34 510 €/mois | 104 576 €/mois | 6 211 800 € | 1 317 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 28 134 €/mois | 85 255 €/mois | 6 752 160 € | 1 857 807 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 24 371 €/mois | 73 852 €/mois | 7 311 300 € | 2 416 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,58%
29 832 €/an
Rendement net
0,37%
après charges
Cashflow
-30 234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 486 €/an
Charges copro. NR
1 356 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 088 €/an
GLI (2,5%)
746 €/an
Vacance locative
2 485 €/an
Total charges
9 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
114% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 180 à 271 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 60 Rte Des Gaillands | 2 100 000 € | 250 m² | 8 400 € |
| 18/03/2025 | 629 Rte Des Pecles | 3 800 000 € | 240 m² | 15 833 € |
| 25/10/2024 | 575 Rte Des Moussoux | 2 776 747 € | 193 m² | 14 387 € |
| 19/09/2024 | 254 Che Des Glieres | 1 950 000 € | 193 m² | 10 104 € |
| 26/07/2024 | 232 Av Michel Croz | 2 200 000 € | 208 m² | 10 577 € |
| 01/07/2024 | 250 Che De L Introge | 500 000 € | 235 m² | 2 128 € |
| 17/05/2024 | 88 Prom Des Econtres | 3 300 000 € | 194 m² | 17 010 € |
| 27/03/2024 | 929 Rte Des Pelerins | 2 331 800 € | 250 m² | 9 327 € |
| 17/10/2023 | 19 Che Des Murailles | 3 150 000 € | 211 m² | 14 929 € |
| 11/08/2023 | 76 Che Du Sainfoin | 2 800 000 € | 180 m² | 15 556 € |
| 10/08/2023 | 130 Rte Des Nants | 855 000 € | 180 m² | 4 750 € |