4 250 000 €
T6
206 m²
CHAMONIX MONT BLANC
74400
+47%
vs marché
20 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 250 000 €
Maison • 6 pièces • 206 m²
CHAMONIX MONT BLANC (74400) • la-tour-argentiere-les-praz
Terrain
1 594 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 250 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-163 462 €
Prix net vendeur
4 086 538 €
Frais de notaire
+282 113 €
Émoluments
39 658 €
Droits & taxes
241 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 532 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 532 113 €
Capital à emprunter
4 532 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 54 172 €/mois | 164 158 €/mois | 4 550 448 € | 471 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 39 764 €/mois | 120 497 €/mois | 4 771 680 € | 692 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 28 760 €/mois | 87 152 €/mois | 5 176 800 € | 1 097 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 23 447 €/mois | 71 052 €/mois | 5 627 280 € | 1 548 379 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 20 311 €/mois | 61 548 €/mois | 6 093 300 € | 2 014 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,64%
27 192 €/an
Rendement net
0,41%
après charges
Cashflow
-25 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHAMONIX MONT BLANC ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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14 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 318 Prom Des Econtres | 1 920 000 € | 168 m² | 11 429 € |
| 18/03/2025 | 629 Rte Des Pecles | 3 800 000 € | 240 m² | 15 833 € |
| 25/10/2024 | 575 Rte Des Moussoux | 2 776 747 € | 193 m² | 14 387 € |
| 19/09/2024 | 254 Che Des Glieres | 1 950 000 € | 193 m² | 10 104 € |
| 08/08/2024 | 414 Rte Du Chapeau | 2 400 000 € | 167 m² | 14 371 € |
| 26/07/2024 | 232 Av Michel Croz | 2 200 000 € | 208 m² | 10 577 € |
| 01/07/2024 | 250 Che De L Introge | 500 000 € | 235 m² | 2 128 € |
| 17/05/2024 | 88 Prom Des Econtres | 3 300 000 € | 194 m² | 17 010 € |
| 06/05/2024 | 113 Che De La Moraine | 2 424 081 € | 166 m² | 14 603 € |
| 04/03/2024 | 132 Che Des Coverays | 2 400 000 € | 175 m² | 13 714 € |
| 28/11/2023 | 97 Che Des Chosalets | 1 962 030 € | 171 m² | 11 474 € |
| 17/10/2023 | 19 Che Des Murailles | 3 150 000 € | 211 m² | 14 929 € |
| 11/08/2023 | 76 Che Du Sainfoin | 2 800 000 € | 180 m² | 15 556 € |
| 10/08/2023 | 130 Rte Des Nants | 855 000 € | 180 m² | 4 750 € |