1 920 000 €
T1
132 m²
CHAMONIX MONT BLANC
74400
+1%
vs marché
14 545
€/m²
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Créer un compte gratuit1 920 000 €
Maison • 1 pièce • 132 m²
CHAMONIX MONT BLANC (74400) • chamonix-sud-bois-du-bouchet
Terrain
497 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 920 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-82 679 €
Prix net vendeur
1 837 321 €
Frais de notaire
+127 843 €
Émoluments
18 092 €
Droits & taxes
108 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 047 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 047 843 €
Capital à emprunter
2 047 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 478 €/mois | 74 176 €/mois | 2 056 152 € | 213 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 967 €/mois | 54 445 €/mois | 2 156 040 € | 312 982 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 995 €/mois | 39 379 €/mois | 2 339 100 € | 496 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 595 €/mois | 32 106 €/mois | 2 542 800 € | 699 742 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 177 €/mois | 27 809 €/mois | 2 753 100 € | 910 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,91%
17 424 €/an
Rendement net
0,57%
après charges
Cashflow
-11 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 1pTendance marché
Maison 1 pièces, CHAMONIX MONT BLANC ↗ +75.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, CHAMONIX MONT BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 151 Che Des Folettes | 2 026 785 € | 113 m² | 17 936 € |
| 25/03/2025 | 91 Che De Saint Roch | 3 600 000 € | 155 m² | 23 226 € |
| 05/02/2025 | 237 Che Des Lanchettes | 1 800 000 € | 130 m² | 13 846 € |
| 27/12/2024 | 24 Rte Des Tissieres | 1 388 910 € | 113 m² | 12 291 € |
| 20/12/2024 | 48 Che Des Frasserands | 2 295 000 € | 120 m² | 19 125 € |
| 13/12/2024 | 102 Clos Du Soleret | 3 353 200 € | 151 m² | 22 207 € |
| 12/12/2024 | 220 Rte Des Pelerins | 1 550 000 € | 149 m² | 10 403 € |
| 25/11/2024 | 110 Clos Dessous Les Revees | 2 802 253 € | 105 m² | 26 688 € |
| 20/09/2024 | 151 Che Des Folettes | 1 873 665 € | 113 m² | 16 581 € |
| 13/09/2024 | 85 Che Des Dailles | 5 000 000 € | 130 m² | 38 462 € |
| 12/09/2024 | 250 All Du Taberlet | 2 160 000 € | 141 m² | 15 319 € |
| 07/08/2024 | 1350 Rte D Argentiere | 1 395 000 € | 110 m² | 12 682 € |
| 29/05/2024 | 300 Rte Des Nants | 1 675 000 € | 140 m² | 11 964 € |
| 24/05/2024 | 25 Che Du Ce | 1 615 385 € | 110 m² | 14 685 € |
| 21/05/2024 | 275 All Du Clos Napoleon | 985 000 € | 128 m² | 7 695 € |