2 490 000 €
T5
134 m²
CHAMONIX MONT BLANC
74400
+93%
vs marché
18 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 490 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 134 m²
CHAMONIX MONT BLANC (74400) • chamonix-sud-bois-du-bouchet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 490 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-118 571 €
Prix net vendeur
2 371 429 €
Frais de notaire
+164 477 €
Émoluments
23 213 €
Droits & taxes
139 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 654 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 654 477 €
Capital à emprunter
2 654 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 729 €/mois | 96 148 €/mois | 2 665 236 € | 276 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 290 €/mois | 70 576 €/mois | 2 794 800 € | 405 771 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 845 €/mois | 51 045 €/mois | 3 032 100 € | 643 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 733 €/mois | 41 615 €/mois | 3 295 920 € | 906 891 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 896 €/mois | 36 048 €/mois | 3 568 800 € | 1 179 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,71%
17 688 €/an
Rendement net
0,45%
après charges
Cashflow
-14 587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHAMONIX MONT BLANC → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHAMONIX MONT BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Appartements de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 123 Che De L Introge | 1 200 000 € | 108 m² | 11 111 € |
| 23/12/2024 | 168 Av Michel Croz | 1 200 000 € | 150 m² | 8 000 € |
| 19/12/2024 | 67 Clos Des Vernes | 2 010 000 € | 136 m² | 14 779 € |
| 16/12/2024 | Che Des Lanchers | 1 138 000 € | 118 m² | 9 644 € |
| 30/09/2024 | 374 Rue Joseph Vallot | 2 690 527 € | 130 m² | 20 696 € |
| 25/06/2024 | 768 Che Du Planet | 870 910 € | 111 m² | 7 846 € |