7 970 000 €
T6
426 m²
CHAMONIX MONT BLANC
74400
+33%
vs marché
18 709
€/m²
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Maison • 6 pièces • 426 m²
CHAMONIX MONT BLANC (74400) • la-tour-argentiere-les-praz
Terrain
1 601 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
7 970 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-306 538 €
Prix net vendeur
7 663 462 €
Frais de notaire
+527 447 €
Émoluments
73 953 €
Droits & taxes
452 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
8 497 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
8 497 447 €
Capital à emprunter
8 497 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 101 569 €/mois | 307 785 €/mois | 8 531 796 € | 884 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 74 555 €/mois | 225 924 €/mois | 8 946 600 € | 1 298 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 53 924 €/mois | 163 406 €/mois | 9 706 320 € | 2 058 618 € | 3,30% |
| 20 ans | 43 962 €/mois | 133 218 €/mois | 10 550 880 € | 2 903 178 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 38 081 €/mois | 115 397 €/mois | 11 424 300 € | 3 776 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,71%
56 232 €/an
Rendement net
0,45%
après charges
Cashflow
-46 686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 686 €/an
Charges copro. NR
2 556 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 936 €/an
GLI (2,5%)
1 406 €/an
Vacance locative
4 684 €/an
Total charges
17 418 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHAMONIX MONT BLANC ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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3 ventes réelles — Maisons de 340 à 511 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 435 Rue Joseph Vallot | 8 654 000 € | 431 m² | 20 079 € |
| 07/10/2024 | 120 Clos Des Vernes | 7 500 000 € | 390 m² | 19 231 € |
| 19/07/2024 | 42 Rte Des Bossons | 1 315 020 € | 500 m² | 2 630 € |