7 000 000 €

T8 564 m²

CHAMONIX MONT BLANC 74400

-14% vs marché

12 411 €/m²

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7 000 000 €

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Maison • 8 pièces • 564 m²

CHAMONIX MONT BLANC (74400) • chamonix-sud-bois-du-bouchet

Terrain 1 328 m²

DPE A

Quartier chamonix-sud-bois-du-bouchet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 7 000 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -269 231 €

Prix net vendeur 6 730 769 €

Frais de notaire +463 476 €

Émoluments 65 011 €

Droits & taxes 397 115 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 7 463 476 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 7 463 476 €

Capital à emprunter 7 463 476 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	89 210 €/mois	270 333 €/mois	7 493 640 €	776 512 €	3,15%
10 ans	65 483 €/mois	198 433 €/mois	7 857 960 €	1 140 832 €	3,20%
15 ans	47 363 €/mois	143 524 €/mois	8 525 340 €	1 808 212 €	3,30%
20 ans	38 612 €/mois	117 006 €/mois	9 266 880 €	2 549 752 €	3,40%
25 ans Recommandé	33 448 €/mois	101 358 €/mois	10 034 400 €	3 317 272 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,06%

74 448 €/an

Rendement net

0,68%

après charges

Cashflow

-39 558 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 204 €/an

Charges copro. NR 3 384 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 211 €/an

GLI (2,5%) 1 861 €/an

Vacance locative 6 202 €/an

Total charges 23 012 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% plus cher

* Maison 8p, CHAMONIX MONT BLANC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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2 ventes réelles — Maisons de 451 à 676 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/11/2024	140 Che Du Jorat	13 115 770 €	598 m²	21 933 €
19/07/2024	42 Rte Des Bossons	1 315 020 €	500 m²	2 630 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).