1 749 000 €

T5 190 m²

CHAMONIX MONT BLANC 74400

-31% vs marché

9 205 €/m²

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1 749 000 €

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Maison • 5 pièces • 190 m²

CHAMONIX MONT BLANC (74400)

Terrain 1 000 m²

Jardin

Découvrez ce magnifique chalet rénové situé à Chamonix-Mont-Blanc, offrant 190 m² de confort et de modernité. Avec ses trois chambres, c'est l'endroit idéal pour une famille à la r...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 749 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -67 269 €

Prix net vendeur 1 681 731 €

Frais de notaire +117 173 €

Émoluments 16 601 €

Droits & taxes 99 222 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 866 173 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 866 173 €

Capital à emprunter 1 866 173 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 306 €/mois	67 594 €/mois	1 873 704 €	194 149 €	3,15%
10 ans	16 373 €/mois	49 615 €/mois	1 964 760 €	285 205 €	3,20%
15 ans	11 843 €/mois	35 888 €/mois	2 131 740 €	452 185 €	3,30%
20 ans	9 655 €/mois	29 258 €/mois	2 317 200 €	637 645 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 363 €/mois	25 342 €/mois	2 508 900 €	829 345 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,43%

25 080 €/an

Rendement net

0,91%

après charges

Cashflow

-9 519 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 5p, CHAMONIX MONT BLANC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHAMONIX MONT BLANC ↗ +4.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHAMONIX MONT BLANC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 CHAMONIX MONT BLANC	1 750 000 €	9 777 €	179 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	318 Prom Des Econtres	1 920 000 €	168 m²	11 429 €
25/03/2025	91 Che De Saint Roch	3 600 000 €	155 m²	23 226 €
25/10/2024	575 Rte Des Moussoux	2 776 747 €	193 m²	14 387 €
19/09/2024	254 Che Des Glieres	1 950 000 €	193 m²	10 104 €
08/08/2024	414 Rte Du Chapeau	2 400 000 €	167 m²	14 371 €
26/07/2024	232 Av Michel Croz	2 200 000 €	208 m²	10 577 €
17/05/2024	88 Prom Des Econtres	3 300 000 €	194 m²	17 010 €
06/05/2024	113 Che De La Moraine	2 424 081 €	166 m²	14 603 €
04/03/2024	132 Che Des Coverays	2 400 000 €	175 m²	13 714 €
19/12/2023	174 Rte Des Songenaz	1 825 530 €	162 m²	11 269 €
28/11/2023	97 Che Des Chosalets	1 962 030 €	171 m²	11 474 €
20/11/2023	551 Rue Du Lyret	1 575 000 €	160 m²	9 844 €
17/10/2023	19 Che Des Murailles	3 150 000 €	211 m²	14 929 €
11/08/2023	76 Che Du Sainfoin	2 800 000 €	180 m²	15 556 €
10/08/2023	130 Rte Des Nants	855 000 €	180 m²	4 750 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).