4 600 000 €
T8
262 m²
CHAMONIX MONT BLANC
74400
+22%
vs marché
17 557
€/m²
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Créer un compte gratuit4 600 000 €
Maison • 8 pièces • 262 m²
CHAMONIX MONT BLANC (74400) • la-tour-argentiere-les-praz
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 600 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-176 923 €
Prix net vendeur
4 423 077 €
Frais de notaire
+305 196 €
Émoluments
42 885 €
Droits & taxes
260 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 905 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 905 196 €
Capital à emprunter
4 905 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 58 631 €/mois | 177 670 €/mois | 4 925 004 € | 510 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 43 037 €/mois | 130 415 €/mois | 5 164 440 € | 749 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 31 128 €/mois | 94 327 €/mois | 5 603 040 € | 1 188 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 25 377 €/mois | 76 900 €/mois | 6 090 480 € | 1 675 804 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 21 983 €/mois | 66 615 €/mois | 6 594 900 € | 2 180 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,75%
34 584 €/an
Rendement net
0,48%
après charges
Cashflow
-26 827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 882 €/an
Charges copro. NR
1 572 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 421 €/an
GLI (2,5%)
865 €/an
Vacance locative
2 881 €/an
Total charges
10 771 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 209 à 314 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 276 Rte Des Pecles | 4 200 000 € | 293 m² | 14 334 € |
| 21/03/2025 | 60 Rte Des Gaillands | 2 100 000 € | 250 m² | 8 400 € |
| 18/03/2025 | 629 Rte Des Pecles | 3 800 000 € | 240 m² | 15 833 € |
| 27/09/2024 | 359 Rte De La Roumnaz | 3 400 000 € | 304 m² | 11 184 € |
| 01/07/2024 | 250 Che De L Introge | 500 000 € | 235 m² | 2 128 € |
| 27/03/2024 | 929 Rte Des Pelerins | 2 331 800 € | 250 m² | 9 327 € |
| 31/10/2023 | 1350 Che Des Cristalliers | 2 600 000 € | 281 m² | 9 253 € |
| 17/10/2023 | 19 Che Des Murailles | 3 150 000 € | 211 m² | 14 929 € |