1 190 000 €
T4
115 m²
CHAMONIX MONT BLANC
74400
+10%
vs marché
10 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 190 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 115 m²
CHAMONIX MONT BLANC (74400) • les-pelerins-le-betty
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-56 667 €
Prix net vendeur
1 133 333 €
Frais de notaire
+79 559 €
Émoluments
11 343 €
Droits & taxes
66 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 269 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 269 559 €
Capital à emprunter
1 269 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 175 €/mois | 45 985 €/mois | 1 274 700 € | 132 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 139 €/mois | 33 755 €/mois | 1 336 680 € | 194 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 057 €/mois | 24 415 €/mois | 1 450 260 € | 307 657 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 568 €/mois | 19 903 €/mois | 1 576 320 € | 433 717 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 690 €/mois | 17 242 €/mois | 1 707 000 € | 564 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,28%
15 180 €/an
Rendement net
0,81%
après charges
Cashflow
-6 589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHAMONIX MONT BLANC ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHAMONIX MONT BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 583 Clos Des Erables | 1 080 000 € | 103 m² | 10 485 € |
| 27/12/2024 | 123 Che De L Introge | 1 200 000 € | 108 m² | 11 111 € |
| 19/12/2024 | 67 Clos Des Vernes | 2 010 000 € | 136 m² | 14 779 € |
| 16/12/2024 | Che Des Lanchers | 1 138 000 € | 118 m² | 9 644 € |
| 30/09/2024 | 374 Rue Joseph Vallot | 2 690 527 € | 130 m² | 20 696 € |
| 30/09/2024 | 578 Che De La Rosiere | 830 000 € | 102 m² | 8 137 € |
| 22/07/2024 | 484 Rue Joseph Vallot | 722 710 € | 96 m² | 7 528 € |
| 28/06/2024 | 655 Rte Des Gaillands | 1 240 700 € | 105 m² | 11 816 € |
| 25/06/2024 | 768 Che Du Planet | 870 910 € | 111 m² | 7 846 € |
| 02/11/2023 | 40 Che Des Velars | 224 000 € | 95 m² | 2 358 € |
| 27/10/2023 | 57 Che De Champraz | 727 160 € | 92 m² | 7 904 € |
| 31/08/2023 | Che Des Lanchers | 850 000 € | 100 m² | 8 500 € |
| 13/07/2023 | 691 Prom Marie Paradis | 844 475 € | 94 m² | 8 984 € |
| 13/04/2023 | 794 Rte Des Nants | 1 740 930 € | 102 m² | 17 068 € |