720 000 €

CHAMONIX MONT BLANC 74400

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720 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces

CHAMONIX MONT BLANC (74400)

Construction 1914

Copropriété 324 lots

Exposition Sud Jardin Garage

DPE C 175 kWh/m²

GES C 21 kg CO₂

Chamonix centre, magnifique 2 pièces face au Mont-BlancEn plein coeur de Chamonix, dans une résidence historique très recherchée avec jardin arboré, magnifique 2 pièces avec une gr...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 720 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -34 286 €

Prix net vendeur 685 714 €

Frais de notaire +48 858 €

Émoluments 7 051 €

Droits & taxes 40 457 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 768 858 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 768 858 €

Capital à emprunter 768 858 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 190 €/mois	27 848 €/mois	771 960 €	79 988 €	3,15%
10 ans	6 746 €/mois	20 442 €/mois	809 520 €	117 548 €	3,20%
15 ans	4 879 €/mois	14 785 €/mois	878 220 €	186 248 €	3,30%
20 ans	3 978 €/mois	12 055 €/mois	954 720 €	262 748 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 446 €/mois	10 442 €/mois	1 033 800 €	341 828 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,02%

après charges

Cashflow

-4 522 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, CHAMONIX MONT BLANC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).