2 150 000 €
T6
313 m²
CHAMONIX MONT BLANC
74400
-51%
vs marché
6 869
€/m²
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Créer un compte gratuit2 150 000 €
Maison • 6 pièces • 313 m²
CHAMONIX MONT BLANC (74400) • les-bossons-les-moussoux
Terrain
465 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 150 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-82 692 €
Prix net vendeur
2 067 308 €
Frais de notaire
+143 619 €
Émoluments
20 298 €
Droits & taxes
121 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 293 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 293 619 €
Capital à emprunter
2 293 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 415 €/mois | 83 076 €/mois | 2 302 860 € | 238 603 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 124 €/mois | 60 982 €/mois | 2 414 880 € | 350 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 555 €/mois | 44 106 €/mois | 2 619 900 € | 555 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 866 €/mois | 35 958 €/mois | 2 847 840 € | 783 583 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 279 €/mois | 31 148 €/mois | 3 083 700 € | 1 019 443 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,92%
41 316 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-11 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 443 €/an
Charges copro. NR
1 878 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 892 €/an
GLI (2,5%)
1 033 €/an
Vacance locative
3 442 €/an
Total charges
12 838 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHAMONIX MONT BLANC ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 250 à 375 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 276 Rte Des Pecles | 4 200 000 € | 293 m² | 14 334 € |
| 21/03/2025 | 60 Rte Des Gaillands | 2 100 000 € | 250 m² | 8 400 € |
| 14/03/2025 | 304 Rte Henriette D Angeville | 7 820 000 € | 330 m² | 23 697 € |
| 27/09/2024 | 359 Rte De La Roumnaz | 3 400 000 € | 304 m² | 11 184 € |
| 27/03/2024 | 929 Rte Des Pelerins | 2 331 800 € | 250 m² | 9 327 € |
| 31/10/2023 | 1350 Che Des Cristalliers | 2 600 000 € | 281 m² | 9 253 € |