850 000 €
T3
57 m²
CHAMONIX MONT BLANC
74400
+57%
vs marché
14 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit850 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
CHAMONIX MONT BLANC (74400) • chamonix-sud-bois-du-bouchet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
850 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-44 313 €
Prix net vendeur
805 687 €
Frais de notaire
+57 086 €
Émoluments
8 201 €
Droits & taxes
47 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 086 €
Capital à emprunter
907 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 842 €/mois | 32 855 €/mois | 910 728 € | 94 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 959 €/mois | 24 118 €/mois | 955 080 € | 138 703 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 756 €/mois | 17 442 €/mois | 1 036 080 € | 219 703 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 693 €/mois | 14 221 €/mois | 1 126 320 € | 309 943 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 065 €/mois | 12 318 €/mois | 1 219 500 € | 403 123 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,89%
7 524 €/an
Rendement net
0,55%
après charges
Cashflow
-4 902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHAMONIX MONT BLANC ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHAMONIX MONT BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHAMONIX MONT BLANC
|
850 000 € | 14 912 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMONIX MONT BLANC
|
850 000 € | 14 912 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMONIX MONT BLANC
|
850 000 € | 14 912 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMONIX MONT BLANC
|
810 000 € | 15 000 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMONIX MONT BLANC
|
795 000 € | 12 823 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMONIX MONT BLANC
|
795 000 € | 12 823 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMONIX MONT BLANC
|
740 000 € | 12 759 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMONIX MONT BLANC
|
740 000 € | 12 759 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMONIX MONT BLANC
|
740 000 € | 12 759 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 915 Rte Des Gaillands | 428 305 € | 62 m² | 6 908 € |
| 12/06/2025 | 9 Rte Des Songenaz | 630 000 € | 75 m² | 8 400 € |
| 03/06/2025 | 816 Rte Du Bouchet | 497 300 € | 52 m² | 9 563 € |
| 06/05/2025 | 235 Av Michel Croz | 695 000 € | 62 m² | 11 210 € |
| 05/05/2025 | 27 Av Du Savoy | 495 000 € | 55 m² | 9 000 € |
| 30/04/2025 | 126 Che Sous La Grand | 239 000 € | 45 m² | 5 311 € |
| 15/04/2025 | 66 Che Des Tussilages | 395 000 € | 39 m² | 10 128 € |
| 31/03/2025 | 174 Av De L Aiguille Du Midi | 485 225 € | 54 m² | 8 986 € |
| 28/03/2025 | 915 Rte Des Gaillands | 415 000 € | 65 m² | 6 385 € |
| 27/03/2025 | 45 Che Du Cry | 296 400 € | 48 m² | 6 175 € |
| 26/03/2025 | 93 Av Michel Croz | 557 870 € | 43 m² | 12 974 € |
| 26/03/2025 | 198 Rte Des Pecles | 649 065 € | 73 m² | 8 891 € |
| 14/03/2025 | 1593 Rte Des Praz | 467 650 € | 47 m² | 9 950 € |
| 10/03/2025 | 816 Rte Du Bouchet | 514 970 € | 38 m² | 13 552 € |
| 04/03/2025 | 169 Che Sous La Grand | 310 000 € | 37 m² | 8 378 € |