12 390 000 €

T12 556 m²

CHAMONIX MONT BLANC 74400

+55% vs marché

22 284 €/m²

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12 390 000 €

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Maison • 12 pièces • 556 m²

CHAMONIX MONT BLANC (74400) • Chamonix-Mont-Blanc

DPE A

Quartier Chamonix-Mont-Blanc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 12 390 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -476 538 €

Prix net vendeur 11 913 462 €

Frais de notaire +818 946 €

Émoluments 114 702 €

Droits & taxes 702 894 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 13 208 946 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 13 208 946 €

Capital à emprunter 13 208 946 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	157 885 €/mois	478 439 €/mois	13 262 340 €	1 374 289 €	3,15%
10 ans	115 893 €/mois	351 191 €/mois	13 907 160 €	2 019 109 €	3,20%
15 ans	83 823 €/mois	254 009 €/mois	15 088 140 €	3 200 089 €	3,30%
20 ans	68 337 €/mois	207 082 €/mois	16 400 880 €	4 512 829 €	3,40%
25 ans Recommandé	59 196 €/mois	179 382 €/mois	17 758 800 €	5 870 749 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,59%

73 392 €/an

Rendement net

0,38%

après charges

Cashflow

-73 380 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 116 €/an

Charges copro. NR 3 336 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 137 €/an

GLI (2,5%) 1 835 €/an

Vacance locative 6 114 €/an

Total charges 22 688 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

60% plus cher

* Maison 12p, CHAMONIX MONT BLANC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 12p

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2 ventes réelles — Maisons de 444 à 667 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/11/2024	140 Che Du Jorat	13 115 770 €	598 m²	21 933 €
19/07/2024	42 Rte Des Bossons	1 315 020 €	500 m²	2 630 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).