2 100 000 €
T5
110 m²
CHAMONIX MONT BLANC
74400
+44%
vs marché
19 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 100 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
CHAMONIX MONT BLANC (74400) • la-tour-argentiere-les-praz
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 100 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-90 431 €
Prix net vendeur
2 009 569 €
Frais de notaire
+139 658 €
Émoluments
19 744 €
Droits & taxes
118 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 239 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 239 658 €
Capital à emprunter
2 239 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 770 €/mois | 81 121 €/mois | 2 248 680 € | 232 988 € | 3,15% |
| 10 ans | 19 650 €/mois | 59 545 €/mois | 2 358 000 € | 342 308 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 213 €/mois | 43 070 €/mois | 2 558 340 € | 542 648 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 587 €/mois | 35 112 €/mois | 2 780 880 € | 765 188 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 037 €/mois | 30 415 €/mois | 3 011 100 € | 995 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,69%
14 520 €/an
Rendement net
0,44%
après charges
Cashflow
-12 327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMONIX MONT BLANC ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMONIX MONT BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 692 Rte Des Drus | 1 235 000 € | 100 m² | 12 350 € |
| 23/05/2025 | 151 Che Des Folettes | 2 026 785 € | 113 m² | 17 936 € |
| 17/03/2025 | 74 Che Des Falets | 1 025 000 € | 100 m² | 10 250 € |
| 05/02/2025 | 237 Che Des Lanchettes | 1 800 000 € | 130 m² | 13 846 € |
| 27/12/2024 | 24 Rte Des Tissieres | 1 388 910 € | 113 m² | 12 291 € |
| 20/12/2024 | 48 Che Des Frasserands | 2 295 000 € | 120 m² | 19 125 € |
| 25/11/2024 | 110 Clos Dessous Les Revees | 2 802 253 € | 105 m² | 26 688 € |
| 25/09/2024 | 102 Rue Du Clos Du Tour Noir | 1 140 000 € | 92 m² | 12 391 € |
| 20/09/2024 | 151 Che Des Folettes | 1 873 665 € | 113 m² | 16 581 € |
| 16/09/2024 | 160 Sen Des Plans | 1 008 000 € | 100 m² | 10 080 € |
| 13/09/2024 | 85 Che Des Dailles | 5 000 000 € | 130 m² | 38 462 € |
| 07/08/2024 | 1350 Rte D Argentiere | 1 395 000 € | 110 m² | 12 682 € |
| 24/05/2024 | 25 Che Du Ce | 1 615 385 € | 110 m² | 14 685 € |
| 21/05/2024 | 275 All Du Clos Napoleon | 985 000 € | 128 m² | 7 695 € |
| 15/05/2024 | 741 Che Des Glieres | 2 529 890 € | 100 m² | 25 299 € |